734.虚则实之！（8.2k，2/3）（1/2）

“陈总，收购项目怎么办他们不会就这样善罢甘休的！”

孔阙站在办公室里对陈晋问道，眉头紧皱，神情忧虑，非常的认真！

荆旻和霍一博她都认识，结合东江早报的报道，事实是怎样的，瞬间就猜到了。

而且所有其他人呈送上来的报表，都是由她整理归纳后再交给陈晋的。

作为晋涵集团的大管家，孔阙对这批项目的成本和利润率自然都了然于胸。

也正因为如此，她才感到出离的愤怒！

“他们也太欺负人了！”再开口，却已然有些哽咽了。

就算是孔阙都明白，在大印面前，铜钱便失去了作用。或者说，铜钱本就是为大印服务的。

这便是形势比人强的最真实写照了。

然而陈晋却是毫不在意的摆摆手，轻松道：“别哭哭啼啼的呀，让其他人看见了，还以为我怎么你了呢。本来就要有一大波舆论涌过来了，你就别凑热闹了呗”

“陈总……”孔阙确实是有些担心。

所谓一力降十会，对方祭出了番天印，可自己这边的五行旗呢

陈晋不跟他开玩笑了，正色道：“让你统计的数据，都统计完了吗”

孔阙点点头，连忙把手中的文件夹摆在陈晋桌子上，同时汇报道：“20处项目，除去5071套需要无偿交付的之外，所有的可售房源是68473套。”

“我们的收购成本，核算下来，是9468块/平方米。而目前的销售均价，是17000块/平方米。”

“按照平均面积95平方米计算，哪怕加上我们自己的优惠，30000套房源，我们至少也要损失200个亿以上的利润。”

仿佛害怕陈晋会听不清楚，孔阙重复道：“陈总，是利润！不是销售额！”

“我们的项目，才能卖到17000啊”陈晋似乎有些不满意，却忘了孔阙刚刚才说过，成本仅仅是9000多。

孔阙有些懵逼！

陈晋是不是搞错重点了现在是纠结价格太低的时候吗

现在是这笔钱给不给你赚的问题啊！

“好了！”陈晋轻缓道：“孔总，你在我身边也不是一天两天了，怎么这点定力都没有”

“这次不一样！”孔阙再次强调着。

陈晋看着她严肃的表情，忽然咧嘴一笑道：“你这个模样，突然让我想到那次你把吴德民的资料卖给我的时候。”

“”孔阙差点就疯了，现在说这个干嘛

然而陈晋却接着道：“那个时候的我，还需要你辛辛苦苦的把资料带出来，才能解决问题。”

“现在不用了。放心，晋涵集团这艘船，不会被这点小风小浪打翻的！”

“东江市，不过是条阴沟罢了。”

陈晋说完，再次冲着孔阙笑了。

他话说得虽然没有多么响亮，可其中蕴含着的野心和气魄，却让孔阙神驰神往起来！

“东江市，不过是条阴沟罢了！！！”

至此，孔阙就知道陈晋这次，肯定已经有应对的办法了，自己的担心是多余的，于是便退出了他的办公室。

可就在关上门的一瞬间，她在扪心自问，这一次自己这么着急上火的，到底是在担心晋涵集团呢

还是在担心陈晋本人呢

刹那间，孔阙有了一丝明悟！

不管自己在担心什么，陈晋那一声“孔总”，都把界限划在了公事公办上面……

“混蛋！连稍微感动一下都不肯吗”孔阙回头白了玻璃墙里面的陈晋一眼，有些沮丧的回到了自己的办公室。

陈晋的余光瞥见孔阙走远，才算松了口气……

在公司成立之初，陈晋就给了孔阙两项大权，直接让她飞黄腾达了。

他这么做，除了孔阙本身是有能力的之外，未尝不是因为陈晋对她有一丝愧疚在。

但自己已经拥有蒋艺涵了，现在再去感动一下，事情又会如何发展呢似乎有些晚了呀！

发乎情，止乎礼。才是正确的做法。

…………

…………

轻轻晃了晃脑袋，将那些本就不应该出现的想法驱赶出自己的脑海后，陈晋打开面前的报表，同时打开了微博，开始编辑……

“今天和东江市政的商洽并不愉快！”

“与其说是商洽，不如说是强迫更贴切”

“维护更广大购房者利益这句话，是我说的没错。”

“但如果要让我为了这句话，以莫名其妙的理由就放弃至少200个亿的利润！注意，是利润！”

“抱歉！我做不到！我不是所有人的父母，你们才是！”

“无论是合作，还是收购，都可以。”

“但请麻烦拿出诚意来！”

“?”

…………

…………

宋汉群看着电脑屏幕上的微博，脸色极其的难看！

挑衅！

这是陈晋对东江市政赤棵棵的挑衅！

至少宋汉群是这样去理解的。

“部长，怎么回应”那个小科员有些心虚的问道。

虽然他负责维护运营东江市政官方微博的，可实际上除了一些鸡毛蒜皮和代表伟光正立场的官话，他哪里敢随便回应

他看着右上角不断跳动增加的“你的微博”和“评论”以及“转发”，又更加知道，如果不做出适当回应的话……

在网友看来，等于是默认呐！

宋汉群当然也明白这个道理，他皱眉命令道：“先看看网民们怎么说的……”

小科员急忙点头，点击进入评论页面。

这条微博是早上配合着东江早报发布的微博，内容与报纸上是基本一致的。

从早上发布到现在，原本只有几十个的评论，而就在刚才的短短时间里，变成了两万多……

而且数字还在不断的飞涨着！

…………

宋汉群的脸色更加阴沉了！

他是万万没想到，陈晋竟然把自己准备用在他身上的招数，抢先用了出来！

官方引导舆论的威力自然强大。

可陈晋这一招先下手为强打出来，如果晚报再把刚才的稿子刊登出去，就变成市政强行抹黑晋涵集团了！

所以现在的局面是陈晋抢占了制高点，开始抨击东江市政了！

“稿子先别发，等着！”

宋汉群说完，就一溜小跑窜出了办公室，直接朝着吴青山的办公室去了。

敲门进去之后，他才发现里面已经有人在了。

“什么事”吴青山似乎心情不佳，对他肃声问道。

“陈晋他……”

“我已经知道了。”吴青山叹了口气：“是我们想当然了。”

“网络这盘棋，他比我们会下呀！”

边上的霍一博谨慎的问道：“那您看，接下来我们应该怎么办”

“现在再去引导舆论的话，恐怕反而引起公众的反感呐！”

吴青山瞥了他一眼，反问道：“你有没有什么办法呢毕竟，你是这幢大楼里，对他最了解也是跟他最熟悉的人了。”

霍一博心中一凛，暗叹吴青山还是不好糊弄呐！

现在自己要是说一句没办法，估计自己立刻就会从这个项目里被替换掉吧

他只得故作沉思状，思索了半晌之后，缓缓应道：“首先，还是要把事情向公众解释清楚。”

“但现在如果再说只是单纯以成本价收购的话，已经不现实了。只能另外找借口。”

吴青山直接问道：“找什么借口呢”

“…………”霍一博顿了顿，忽然转向宋汉群道：“宋部长，这是你的领域了。你有没有什么好办法”

宋汉群一愣，苦着脸道：“我们的态度是不是不应该太强硬稍微放柔和一些”

“比如，用优惠政策换取价格优惠”

“又或者，干脆宣布这只是初步设想，并不是已定的计划总而言之，先把事情平息下去再说”

“再慢慢跟陈晋去谈”

吴青山看了看他，又颇有深意的看了一眼霍一博，开口道：“难道我们东江市市政，连这么点公信力都没有了”

“需要向这么一个民间的开发商低头吗”

“昂”

他徒然提高了声音，怒唤！

“必须是成本价格！”

“必须是30000套！”

“明白了吗”

吴青山是真的动怒了！

这无关于官方颜面，更无关于什么扯淡的公信力，而是在东江市，在他们吴家经营了两代人的东江市……

自己说话，竟然已经有人敢公然反抗了吗！

“您消消气，消消气！”霍一博忙道，随后沉沉叹了口气，小心翼翼道：“如果是这样的话，咱们能不能尝试一下，化整为零”

吴青山呼了口气：“怎么个化整为零法”

“是这样的。”霍一博解释道：“我昨晚抽时间，研究了一下这次新政。”

“这是我的专业，所有我对于这次新政的解读，有一些其他的看法。”

吴青山有些诧异：“其他的看法这次新政的中心思想不是明摆着的，继续加强房地产调控吗”

“从表面上看，是这样的。”霍一博道：“但不知道您发现了没有为什么继续加强调控，会掺和进去一条‘增加普通商品住房及用地供应’呢这不是相互矛盾吗”

“你的意思是……”吴青山有些反应过来了：“明压暗抬”

霍一博认真的微微点点头，接着道：“根据2010年4月份，也就是限购限贷实施以来到现在的统计来看，有超过70%的购房者，为首套购房，首次贷款。”

“刚需群体，是在市场开启下行通道时的绝对主力！”

“如果从全国范围来看这个数据的话，比例会更大。毕竟东江市已经是国内经济排名前几的城市了。改善型客户不在少数。”

“然而一旦扩大到全国……虽然现在国家统计局的数据还没出来，但我敢断言，比例会更大。”

霍一博停住了，让吴青山稍微消化一下这里面的信息量。

片刻之后，他才接着道：“那么，要是在全国范围内，在增加商品住房用地供应的前提下，拉高紧凑户型的供应比例，也就等于是变向的对购房者进行消费引导，增加紧凑户型的成交量，进而就是……”

霍一博没敢说下去，因为再说的话，那个结果就有些骇人听闻了！

“…………”

吴青山有些严肃道：“一搏，你的看法……”

“我是赞同的！”

作为从一出生就被朝着这个方向培养的人，吴青山的嗅觉灵敏度，极其可怕！

这种事情，只要点个头，他自然能够自己分析出来！

他缓了口气问到：“那你说的化整为零，是什么意思呢”

“跟晋涵集团合作。”霍一博认真道：“您想一下，30000套房子，一次性从他手里硬生生的挖出来，损失太大了。”

“这个损失完全能让任何人疯狂了！所以他才敢对我和荆旻拳脚相向。”

“但如果是……这里挖一点，那里抠一点呢”

“毕竟，接下来也要制定今年的商品房用地供应计划了。”

“您也知道，四月份可就要实施新政了。到时候的成交量会是什么模样清晰可见。”

“但要是跟陈晋合作的话，他就只能继续购入地皮，继续开发项目。”

“每一个项目，都必须提供一部分房源，供应给市政府做公租房。”

“钝刀子割肉，才最疼呐！”

吴青山一瞬间就明白了霍一博的意思。

今年的房地产市场主旋律，一定是紧凑型住宅无疑了！

在这种情况下，开发商只有继续开发，才算是响应国家号召，才算是积极参与城市的发展建设。

这些不正是陈晋给自己脸上贴的金，立起来的人设吗

可只要四月份的新政一实施，陈晋的项目成交量可就堪忧啦！

但他只能因为自己立起来的人设，以及和市政府的合作，继续开发项目，供应公租房！

虽然吴青山一次性收购30000套房源的计划，是为了阻止晋涵集团发展过快的。

可也只是阻止而已。

要是晋涵集团每开发一个项目，就亏一个项目呢

不出一年，晋涵集团就会陷入资金链断裂的危机中，威胁也就不攻自破了！

见吴青山紧皱的眉头舒展开来了，霍一博露出了玩味的笑容，接着说道：“这可比现在强行收购要来得合理多了。”

“那样一来，我们就能重新夺回制高点了！”

“一搏，果然！专业的事情，还是要交给专业的人去做呐！”吴青山终于舒心起来，露出笑容。

霍一博嘿嘿一笑，转而道：“不过，这些我们能想到的，陈晋也一样能想到。”

“我们还需要一个，他必须合作的理由……”

吴青山摆摆手道：“这还不简单吗给优惠政策，还给一点土地出让金的优惠。不就行了”