786.心里的狼（上）（5K，晚上还有一章5K。）（1/2）

面对陈晋神秘兮兮的反问，齐慧川一挑眉，开始认真的思考起这件事情来……

之前徐德康的反应已经非常强烈了，甚至有些激动。

那么也就是说，朱盈口中的“传闻”，大概率是真的。

而且这个传闻还是从德康公司内部高管的嘴里传出去的

原本德康公司的竞争力就不如中圆地产了，再加上王友群的背叛

内忧外患呐！

“我明白了！”齐慧川应道：“陈总你的意思是，如果这一切都是中圆地产在后面搞的鬼，那么徐德康很有可能因为对中圆地产的敌视，而直接投入我们的怀抱”

陈晋点了点头：“这种可能性非常大。”

“中圆地产集团肯定已经跟德康公司有过非常多的接触了，所以之前徐德康才会对你不冷不热的。”

“在那个时候，他是卖方市场，大可以待价而沽。”

“可要是中圆地产用了这样的办法，那么除非开出一个徐德康没办法拒绝的价格，否则他们之间的交易，就只能就此终结了。”

“现在，就让徐德康自己去处理一下内部的问题吧。”

齐慧川明白过来，心中反而升起了一丝同情！

徐德康现在的处境，跟天坤公司面对收购时的处境何其相似

甚至还要更糟糕……

当时万策公司也只是用真金白银和高管职位挖了几个大区总监，说到底还是正常的竞争手段。

可是公司的二把手吃里扒外……

齐慧川立刻想到，如果当初是自己做了这样的事情，胡亚华会不会直接就崩溃了

“对了，我们的报价是多少”陈晋忽然开口问道。

“100%收购的价格是15个亿。不过考虑到现在集团内部的资金问题，我个人比较倾向于用6个亿的资金，收购60%的股份。”

齐慧川如是应着。

收购一家公司的价格，并不是单纯的的按照1%的股份值多少来换算的。

15个亿，相当于是一口价买断了。以后无论公司盈亏，跟原老板都没有任何关系了。

而6个亿，就能收购60%的股份。那么未来一旦赚钱，那40%的股份，还能长期的为股东带来收益分成。

这就跟陈晋用300个亿就收购了金厦集团70%的股份是一个道理。

陈晋闻言，想了想之后应道：“我们要启动自己的商业计划，还是完全控股比较好。得想个办法，把价格压到10个亿之内，100%收购德康公司。以……”

“天坤公司的名义！”

齐慧川登时一愣，有些难以置信的看着陈晋……

陈晋笑了：“别这么看着我。我虽然是狡猾了一点，不过还算守信用。”

“胡总人不错，我也不想失信于他！”

…………

…………

送走了两人后，徐德康回到了自己的办公室当中，面若冰霜！

陈晋在电梯里分析得一点都没有错。

早在几个月之前，也就是刚刚过完农历新年的时候，中圆地产集团就已经跟他接触过了，表达了收购德康公司的整个想法。

徐德康跟胡亚华不同，是一个非常合格的商人。对于以他自己名字命名的德康公司，也完全是在商言商的。

他今年也已经年近五十了。只要利益足够，套取足够的现金开始养老，对他来说，并没有什么难以接受的。

毕竟有些人的梦想是公司是品牌这些象征意义的东西，而他的梦想很简单，也更符合普通人的心态，就是纯粹的金钱而已。

只要给钱就行了，至于途径只要合法，管它呢

徐德康当时给中圆地产集团的开价，是100%的股份18个亿，但是却被中圆地产给拒绝了。

对方甚至没有给他遗留股份的机会，而是非常干脆的一口价，8个亿！

估值可以达到20个亿的公司，却只开了8个亿的价格！

这是徐德康无论如何都不可能会接受的。

只不过接下来的事情，就让他深刻的体会到了什么叫做“制裁”！

几个月下来，中圆地产集团对德康公司的围追堵截，让他们在市区范围内的业务量大大的较少了。

在东海市，这是一件非常可怕的事情。

因为区域之间二手房价格高低不同的关系，损失了市区的业务单子之后……

德康公司首先是市区的市场占有率一路狂跌，虽然靠着外环之外的区域暂时抗住了业绩压力，但是徐德康清楚的知道，吃不下市区的单子，靠周边城郊区域的小单子，是绝对养不活公司的！

恰巧就在这时，晋涵集团，齐慧川出现了……

…………

…………

下到了地下车库之后，齐慧川边走边想，随后忍不住问道：“陈总，你说中圆地产集团为什么要收购德康公司呢”

“它又不像我们一样，需要一个载体来实施计划。它们本身就有超过300家门店……”

陈晋坐上车后，蹙眉应道：“根据我对中圆地产集团的分析，它们很可能是准备要捞一笔大钱！”

“很大很大！”

他郑重其事的说道：“无论是我们内部的数据，还是从其他城市甚至扩大到地区的范围来看，今年下半年的行情，都会有一波高峰！”

“中圆一旦吃下了德康，它们在东海市的市场占有率，很有可能一下子就冲到超过70%的高度……”

“几乎垄断！不，就是垄断！”

“而东海市，又是全国房价最高的城市之一……”

“这笔利润会高到什么程度呢”

“而且，一旦垄断了市场，也就有了制定游戏规则的资本了……”

“你想一下，如果中圆地产集团，增加了中介费呢用一些补充协议，绕过物价局的监管！”

“不用多，只要比原本的标准高出10%或者20%，那么建立在70%市场占有率的前提下，又会是多么大的一笔利润呢”

陈晋缓缓的说出了自己的猜测，让齐慧川险些惊掉了下巴……

好一阵之后，齐慧川才喃喃问道：“陈总，这一切是有可能会发生的吗”

“虽然中圆地产集团本身做得是很好没错，但是这样直接吞并别的公司，会不会太简单粗暴了一点”

“毕竟市场占有率可不是加减法那么简单……”

陈晋没有说话，而是趁着等红灯的间隙，指着路边一家中圆地产的门店道：“你看……”

齐慧川循着他手指的方向望去，只见那间门店的橱窗上，最醒目的并不是各种房源的张贴广告，而是招聘启示……

足足一面墙！

后来又路过了很多家中圆的门店，都是一模一样的情况。

这还仅仅是门店的橱窗，谁又知道中圆在这将近半年的时间里，从其他招聘渠道又投入了多少资源和资金呢

为了解开自己的疑惑，齐慧川用手机登录了“同城网”和“智能招聘”这两家大型网站。

结果是……

关于房地产经纪人这个职位，几乎每一个区域的第一页，全都是中圆地产集团的广告。

这可都是要拿实打实的钞票砸出来的，在每点击一下可能就要花费几块钱的高额投入下，毫无疑问，中圆地产肯定已经储备了大量人员了！

“厉菲确实厉害呐……”陈晋看着齐慧川若有所思的模样，感慨了一句。

厉菲是中原地产集团的董事长，今年56岁。

他的中圆地产集团起家并不是在东海市，而是从香江起家的。

陈晋之所以会有这样的感叹，最大的原因，就是因为在90年代的时候，中圆地产集团就已经是香江首屈一指的房地产企业了。

但是厉菲没有安于现状，而是毅然决然的在当时根本还没有房产中介这个概念的东海市建立了分公司，成立了中圆地产集团。

到了现在……

厉菲更是将东海市作为了他发展的主要阵地，转而减少了香江的投入。

这无疑的非常明智的选择。毕竟在香江，房价贵则贵矣，无奈城市的总面积，以及特殊的政治环境，是无论如何都不能跟东海市的前景相比的。

所有的事实，都在证明他的眼光之毒辣精准！

这种几乎是把命运女神摁着啪啪啪的人，甚至让陈晋觉得他是一名网络小说当中经常出现的重生者……

齐慧川并没有像陈晋那样，把这几家公司都了解的这么透彻。

不过通过陈晋的解答，他也明白过来，中圆地产集团绝不仅仅是一家中介公司这么简单了。

尤其是更加明白，厉菲是个多么厉害的人物！

“陈总，这么看来的话，如果我们不出现，德康公司就百分之百保不住了”齐慧川问道。

陈晋点点头：“相对于我，厉菲肯定更加了解德康公司。一家公司，一旦连老板都准备逃跑了，那就是真的完了。”