第八十九章 就这儿了！（大章）（1/2）

管委会一楼。

徐云接过杨泓祉手中的平板，目光也随之转移到了上面。

只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标，每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

他顺手点开一张排在首页的图片，那是一间正正方方的白色工厂，详情页中照片的数量有七张。

信息栏里显示其占地面积六千平米，使用面积四千三百平米。

边上还有一张高新区地图，上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

“六千平方米.....差不多就是90x80的规格”

看着这栏数据，徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

一般来说。

11人制足球场规格是105x68米，也就是七千多平方米。

大学常见的足球场一般要小一点，连跑道大概六千平米出头吧，中学的反而会更接近正常规格。

按照表格上的信息。

这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后，盖着房子的使用面积有四千三百平米。

大概是60x70的样子。

这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大，毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂，这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

大分子药物想要扩充产能其实非常轻松，它的技术壁垒在原理而非工艺，因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

比如当初赫赫有名的脑白金，它的主要成分其实就是褪黑素，生产起来很简单。

所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下，一个半星期内就将全国的货源供满。

所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法，一期工厂的占地面积并不需要多大。

使用面积2000平米上下也就差不多了，再大没太大必要。

它主要是为了起到一个引导作用，将公司的生产管理尽快接入正轨。

有了产品一个企业才像企业嘛，上下的心也能安稳，就像一个家庭有了房子才像家一样。

而若是厂房面积超过2000平米，那么就会有部分租金可能被浪费，相当的不值当。

要知道。

厂房合同可不像现实租房子那样，能让你去商量着月付。

哪怕有科大做后盾，合同最少也要一次性签署两个季度，也就是六个月。

如果对方态度坚决一点，一年起步都有可能。

高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同，乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很，也就是一平米一个月大概10块钱。

高新区厂房的价格则要贵很多，因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

一般来说。

地级市高新区一平米的月租金，每个月差不多是25块钱。

国家级高新区的价格要更高点，一平米60-100左右，配置要求高的厂房一个月150-300都很常见。

像华盾生科这种类型的生物农药公司，各类硬件需求指标都不低。

徐云估摸着哪怕有科大兜底，一平米一个月恐怕都得百元以上。（参考自2020年拜耳财报，胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万）

100x6300，一个月就是63万，两个季度六个月就是350+。

公司融资的现金流才1300万呢。

后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置，需要支出的都不是一个小数目。

尤其是产品宣发这部分，那是妥妥的在烧钱，融资的绝大部分都要投到这个环节里。

因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域，继续看了下去。

“两万平米，这个直接pass......”

“四百平米，还是二层厂房，这就有些小了....”

“唔一千六百平米，面积还可以，但离主干道太远了...归到待定区域吧。”

二十三家工厂看起来不多，但真正筛选起来还是比较费脑力的。

徐云和顾群青一边选一边分析，唐怡秋偶尔也会插两句话发表个意见，半个小时就这样一晃而过。

“这家面积还是小了点，而且老板还上了失信被执行人名单，算了算了，太晦气了......”

半个小时后，徐云顺手将一个选项排除，习惯性的看向了下一个备选目标。

没过几秒钟，他的嘴里便发出了一声轻咦：

“嗯金永路主干道附近，占地面积2400平米，使用面积1777，这家好像不错啊”

一旁的顾群青闻言，当即也凑了过来，看了一些相关数据后也频频点头：

“乙烯基酯树脂固化的防腐蚀体系，耐久度很高，ccie小于4%，这种规格的厂房很少见啊...”

看着看着，他的目光忽然锁定到了最后一行的往期租赁企业名单上：

“好家伙，我就说规格怎么会这么高，原来这是诺华的厂子”

听到诺华这两个字，正在观察徐云表情的杨泓祉眼睛一转，立刻明白了顾群青所说的对象：

“徐博士，顾先生，你们说的是编号p652的那间厂房吧”

徐云上拉了些许屏幕，指着标题栏道：

“没错，编号p65..652。”

杨泓祉点了点头，笑道：

“这家啊....它原先是诺华在皖南的厂区之一，也是高新区最早的一批企业。

当时签订的是一份二十年的长期合同，10年翻新过一次，18年到期后就空置了。

离开前诺华的人带走了各类生产设备，但厂房的硬件指标却留了下来。

当然了。

二十年的租赁合同让他们赚了不少钱，所以那些老外也就没和高新区要装修费了。”

徐云这才心下了然。

扶他林，和扶她没用任何关系，是诺华旗下的一款乳胶类产品。

某种程度上来说，它和云南白药有些类似，可以用于治疗肌肉酸痛，并且二者的效果都相当不错。

不过与云南白药不同的是。

由于申请了专利的缘故，诺华在大量地区都开设了生产工厂，没有限定在某个区域。

因为十几年前货运手段还相对滞后，很多品牌都选择了临近建立工厂、就近发货的方案。

这类品牌大多数都是外企，毕竟由于时代原因，外企在当时会比较好拿到一些优待政策。

不过眼下随着货运成本的降低与运输效率的提高，一些品牌在工厂到期后便选择了不续约，返回了总部。

其中有些品牌对生产要求很高，因此在过去的那些时间里，他们自身对厂房进行了一定程度的改造。

但这些改造在离去前又没法带走或者折现，无奈之下，他们只好将这些改造后的厂房留在了原处。

其中徐云他们见到的，便是这样的一间房区。

面积大小合适，地段优渥，关键的是厂房各项指标相当喜人。

因此在简单的沟通过后，徐云便对杨泓祉道：

“杨主任，那就去这间厂房看看吧。”

杨泓祉自是欣然应允：

“没问题，诸位随我来吧。”